近日,深圳报料人谭海刚向记者播放了一段视频,“这个人是赖昱文的委托人计可宇律师,我们在宝安区新桥街道办工作人员、街道执法队队员、辖区派出所协警以及深圳市凤来栖实业有限公司的7名股东的见证下,现场退还了万科星城商改住项目拖欠农民工的部分工资,一共退回了5800000元(伍佰捌拾万圆)现金。”
“万科星城商改住项目搭建阁楼施工方是在曾树忠、曾建威、陈子健、曾向荣等人利用公权力设卡后,指定给万科地产的合作方赖昱文,赖昱文利用两家挂靠的公司强迫凤来栖实业公司签订了高出市场3倍以上的天价合同,在没有任何申报或备案的情况下违法搭建的,赖昱文当时索要了930万元备案费用,还安排深圳市冠荣建设工程有限公司与凤来栖实业公司控制人签订了3529411.28元虚假合同,之后通过凤来栖实业公司股东刘连章拿走了580万元现金。
凤来栖公司股东刘连章现场签收五百八十万收据
“当时我们支付备案费用后仍然无法给项目备案,加上凤来栖公司实际控制人将商改住项目天然气、消防、排污排水排烟、室内家装等工程违规发包给赖昱文指定的施工方,施工方在巨大利益的诱惑下完全忽视合法性,拖欠大量民工工资开始野蛮施工,跳过政府部门监管,这个视频是2024年2月1日晚上我拍的,在农民工维权讨要过年工资的情况下,赖昱文等人迫于社会压力退还了580万元现金。”
谭海刚强调:“赖昱文和我们签的合同,里面约定搭建阁楼的价格是3488元每平方米,当时市场价是900元每平方米,这个价格已经超出好几倍,如果不是陈子健要求,我们不会找赖显文去做这个项目,我可以提供相关银行转账记录的电子回单,我多次向当地派出所报案,向警方提出了诉求,希望赖昱文退还深圳市凤来栖实业有限公司的120余万的备案费,还有多出市场价格4400余万的工程款,用于保障给已经付款但没有办证的客户办证。”
2024年全国两会上,最高检工作报告中提到“法不能向不法让步”。
2021年11月8日上星社区工作站盖章签署的工程备案登记表
房企未拿到预售许可证 违规违法售房?
陈女士表示自己于2024年3月14日下午到宝安区住建局房屋管理部门反映了相关情况,“住建局的赵先生告诉我,目前我所购买的房产是属于商业办公类型不能住人,但是政府的这些话,我认为是打住建局的脸,因为他现在纵容这么多户人住在办公楼里面,然后这栋楼的消防都没有过关,也没有人管,我投诉了非常多次,在深圳市政府和信访局都投诉了,深圳市住建局都有投诉过,还有市场监督管理局查违办执法队等,我都有进行投诉,没有任何人去处理这个事情,我都是直接上门投诉,我是从19楼换到25楼的,因为在买房之前他们没有告知我,我购买的房屋内有消防管道,而且我这套房的实体墙嵌入了大面积的消防栓,我从2020年分了多笔支付并交清了房款,一共是273万多,凤来栖公司给我换成25楼的房子,但是目前房产证还在万科手里,我是从2023年2月份开始去找的宝安区住建局,他们一直到现在没有任何的处理结论出来,他们也没有亲自来这栋楼里面勘察现场,了解这些居民的情况,我也告知他们了,我说这栋楼是写字楼,为什么这么多人还住在里面,然后他们没有做出相应的回复,然后也告知他们这个写字楼里面还通了燃气,燃气应该是没有过消防的,消防都没有过关的情况下,为什么要通燃气?里面至少有上百户在居住,我之前是住在亲戚家里,因为亲戚他们要生小孩了,我只能把我的东西搬出来,我现在买了这个房子,支付了全款,但现在收不了房也住不进去,亲戚的钱和外面的贷款都还不上,自己目前吃饭都要借钱想办法。”
中国住建部部长倪虹3月9日在北京强调,对于严重资不抵债,失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组,对于有损害群众利益的行为,坚决依法查处,让他们付出应有的代价。
当地监管部门为何对违法违规售楼行为视而不见?
16楼的购房者许先生告诉记者:“这栋楼的房子在消防燃气方面有安全隐患,它是办公楼改的居住楼,我发现了这些问题之后没有去收房,有跟住建、消防部门打过电话,也向市长热线之类的反映过,政府部门包括执法队一直说在处理中,后来我发现售房部门想捞钱,燃气那些东西都没有通过备案,糊弄大家说都弄好了可以收房,但是必须得交全款,让我们凑齐全款,还建议我们去贷款,不管是信用贷还是什么贷,你贷款之后把钱交完,就可以住进去,我考虑房子都没有验收合格,也没有备案,无非就是说想要钱,但是这房子根本就无法去银行正规的抵押贷款,销售人员要我信用贷支付房费,他们叫我去讲过几次,但是我没有同意,我认为这个流程是不合规的,所以我没有贷款也没收房,我在2021年10月份交了70万的购房款,一直到现在2024年了,我只有退房退款这一个目的,现在是在通过一些法律的途径维权,正在准备上诉资料。”
回顾整个事件,从2021年开始至今已有四年,万科星城项目最终以高出市场3倍以上价格施工落地,高出的资金最终流入了哪些账户?这跟开发商之间是否存在猫腻?地产企业未取得销售许可证进行售楼,是否存在欺骗购房者和变相融资的情况?当地政府部门是否存在监管渎职问题?
